2016年10月上海墓地单价超房价4倍 高端墓地一座近30万元

发布时间: 2017-05-24        来源:未知    浏览次数:

每年清明节前后,墓地价格自然会成为人们关注的话题。在上海,为先人买块墓地,到底要花多少钱?

墓地单价超上海房价4倍

高端墓地289198元/座价格最低60419元/座平均售价91150元/座

官方统计显示:2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米,全市

有机构测算,汤臣一品今年二月份之前的成交均价约为17.7万元/平方米,远低于高端墓地29万元左右的单价。

查阅相关上市公司财报可以发现:在上海,高档墓地均价已经逼近29万元,九省市可比墓地均价也超过9万元。根据相关条例和各地方规定,推算每平米墓穴价格远超上海内环房价,是上海2015年全市新建住宅成交单价的4倍多,每平方高档墓穴单价远超上海顶级豪宅,是内环房价的3倍多。

在香港联交所上市的福寿园(01448.HK)是国内为数不多的以墓葬为主业的上市公司,公司于2013年底在港交所主板上市,是中国最大的跨区域墓葬公司之一。阅读其招股书和历年财报,不难解读出墓葬业背后的真实数据,看看一个人离开人世后,找块安息之所到底要花多少钱。

九省市均价9.1万元

根据福寿园2015年中报,其目前出售的坟墓包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统艺术墓、草坪卧碑墓等六种。其中定制艺术墓价格最高,2015年上半年共销售388座,均价为289198元/座 (人民币,下同)。价格最低的草坪卧碑墓的平均售价,也已经达到60419元/座。

除去公益墓和部分地方政府出资进

行的迁墓之外,福寿园半年内共销售墓穴6242座,扣除一家新收购的子公司,可比墓穴的平均销售价格为每座91150元,较上年上涨16271元,涨幅为21.7%。

根据《殡葬管理条例》、民政部关于墓地墓穴的相关文件、各地政府的地方政策,可以得知一些数据。根据相关规定,国内安葬骨灰的墓穴面积一般不超过1平方米,因此可以推算出墓穴按面积计算的单价,已经超过9万元/平方米。

9万元/平方米是个什么概念?来自上海市统计局的数据显示,2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米,全市成交均价21501元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价,是全市均价的4倍以上。同时根据网易房产的统计,今年2月份之前,上海著名的顶级豪宅汤臣一品,成交均价约为17.7万元/平方米,远低于最高档墓地每座29万元左右的单价。

福寿园经营的区域覆盖上海、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、福建、浙江、江西等9个省市的11座墓园,而且在其进入的大部分城市,都是当地最大的墓园企业。尽管总销售收入分布在各省市间并不均匀,但查阅一些具体墓园的销售均价,可以看出其差距远小于省市间销售总额的差距。可以这样说,福寿园公布的销售价格,具备相当广泛的代表性。

毛利率近80%

根据财报数据,2015年上半年福寿园墓地服务收入约为5.16亿元,其中绝大部分为墓地销售收入,总额约5.08亿元。根据其公布的成本数据测算,墓地服务的整体毛利率高达79.8%,墓地销售毛利率与这一数据接近,两者都接近80%。

除了墓地服务外,殡仪服务的毛利率也相当可观,根据财报数据,其2015年上半年殡仪服务的毛利率,达到了71.8%。综合各项业务,福寿园2015年

上半年总收入约5.876亿元,毛利约4.592亿,综合毛利率约为78.2%。

不仅毛利率水平高,净利润率也颇为可观。同样根据财报数据,可以计算出其税前和税后净利润率约为45.7%和34.2%。

无论是毛利率还是净利润率,福寿园都大幅超越主要房地产公司。尽管房地产被指责为暴利行业,但其利润率,还是无法与墓园企业相比。

以中国最大的房地产公司万科为例。万科的业务遍布全国,在福寿园拥有墓地的绝大部分城市都有销售,以万科同期利润水平与福寿园做对比颇具参考价值。根据万科的财报 (为避免财务准则差异,选择万科港股的财务数据为对比),其2015年上半年营业额约为476.26亿